Used vs New Apartments: Prices & Best Neighborhoods to Buy

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Análisis del Texto sobre el Mercado Inmobiliario en CABA

Este texto presenta un panorama del mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), destacando tendencias, diferencias ‍de precios y los barrios más y menos caros para comprar departamentos usados. Aquí un resumen ⁢y análisis⁢ de los puntos clave:

Tendencias Generales:

* Anticipos más altos: Los⁤ anticipos para la compra de departamentos, especialmente en pozo (en construcción), ⁤han aumentado significativamente, pasando ⁤del 30% al 50-60% del⁤ valor total.
* Demanda por propiedades usadas en buen estado⁤ o refaccionadas: Existe una alta demanda‍ por propiedades usadas que estén en muy buen estado o que hayan sido recientemente refaccionadas.
* Oportunidad en refacciones: Comprar propiedades para refaccionar en barrios como Recoleta, Belgrano ⁢y el corredor norte se presenta como una opción interesante debido al aumento ‍de los costos‍ de construcción, que hacen que el usado sea relativamente más barato que el terminado o en pozo.
* Importancia del perfil del comprador: La elección de la ‍propiedad depende de las necesidades y objetivos del comprador (inversión, refugio de ⁣valor, necesidad de vivienda).

Brecha de Precios (Estrenar vs. Usado):

* ⁣ Promedio general: La diferencia promedio entre propiedades a estrenar y usadas en 11 zonas de CABA es del 36%.
* Disparidades por barrio: Esta brecha varía significativamente según el barrio. Abasto, con poca oferta nueva, presenta la mayor diferencia (68%).
* Ejemplos de diferencias:

⁤ * Puerto Madero: 26.92%
* Barrio Norte: 54.55%
* Palermo: 28.46%
‍ * Caballito: 44.91%
* Almagro: 49.25%

Barrios ⁤Más Caros (Usado):

  1. Puerto Madero: u$s5.918 por m2
  2. Palermo: u$s3.035 por m2
  3. Núñez: u$s2.889 por m2
  4. Belgrano: u$s2.806 por m2
  5. Recoleta: u$s2.613 por m2
  6. Colegiales: u$s2.609 por m2
  7. Villa Urquiza: u$s2.556 por m2
  8. coghlan: u$s2.529⁤ por⁢ m2
  9. Chacarita: u$s2.526 por m2
  10. Saavedra: u$s2.490 por m2

Barrios Más baratos (Usado):

  1. Lugano: u$s972 por m2
  2. Nueva Pompeya: u$s1.326 por m2
  3. Parque Avellaneda:⁣ u$s1.446 por m2
  4. La Boca: u$s1.461 por m2
  5. Villa Riachuelo: u$s1.579 por m2

En resumen:

El mercado inmobiliario en⁤ CABA se caracteriza por una creciente demanda de propiedades usadas en buen estado,⁣ anticipos

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