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Análisis del Texto sobre el Mercado Inmobiliario en CABA
Este texto presenta un panorama del mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), destacando tendencias, diferencias de precios y los barrios más y menos caros para comprar departamentos usados. Aquí un resumen y análisis de los puntos clave:
Tendencias Generales:
* Anticipos más altos: Los anticipos para la compra de departamentos, especialmente en pozo (en construcción), han aumentado significativamente, pasando del 30% al 50-60% del valor total.
* Demanda por propiedades usadas en buen estado o refaccionadas: Existe una alta demanda por propiedades usadas que estén en muy buen estado o que hayan sido recientemente refaccionadas.
* Oportunidad en refacciones: Comprar propiedades para refaccionar en barrios como Recoleta, Belgrano y el corredor norte se presenta como una opción interesante debido al aumento de los costos de construcción, que hacen que el usado sea relativamente más barato que el terminado o en pozo.
* Importancia del perfil del comprador: La elección de la propiedad depende de las necesidades y objetivos del comprador (inversión, refugio de valor, necesidad de vivienda).
Brecha de Precios (Estrenar vs. Usado):
* Promedio general: La diferencia promedio entre propiedades a estrenar y usadas en 11 zonas de CABA es del 36%.
* Disparidades por barrio: Esta brecha varía significativamente según el barrio. Abasto, con poca oferta nueva, presenta la mayor diferencia (68%).
* Ejemplos de diferencias:
* Puerto Madero: 26.92%
* Barrio Norte: 54.55%
* Palermo: 28.46%
* Caballito: 44.91%
* Almagro: 49.25%
Barrios Más Caros (Usado):
- Puerto Madero: u$s5.918 por m2
- Palermo: u$s3.035 por m2
- Núñez: u$s2.889 por m2
- Belgrano: u$s2.806 por m2
- Recoleta: u$s2.613 por m2
- Colegiales: u$s2.609 por m2
- Villa Urquiza: u$s2.556 por m2
- coghlan: u$s2.529 por m2
- Chacarita: u$s2.526 por m2
- Saavedra: u$s2.490 por m2
Barrios Más baratos (Usado):
- Lugano: u$s972 por m2
- Nueva Pompeya: u$s1.326 por m2
- Parque Avellaneda: u$s1.446 por m2
- La Boca: u$s1.461 por m2
- Villa Riachuelo: u$s1.579 por m2
En resumen:
El mercado inmobiliario en CABA se caracteriza por una creciente demanda de propiedades usadas en buen estado, anticipos
